沪楼市供小于求现象加剧

2020-08-09 | 民生评论  浏览:0次

今年“银十”期间,上海楼市成交小幅放量,但开发商9月下旬开始的推盘热情却逐步消退,此消彼长之下,上海新建商品住宅供求已连续5周呈现供小于求状况,进入11月后,开发商的推盘热情下降更为明显,直接导致一手房市场供不应求局面加剧。

根据21世纪不动产上海区域研究部统计显示,上周(10月29—11月4日)上海新建商品住宅累计成交2167套,合计成交25.88万平方米,环比分别提升25.2%和25.9%,创18周以来新高。在该周成交放量的带动下,最近4周周均新房成交达2 .2万平方米,高于此前 季度20.6万平方米的单周均值。但与此同时,上周上海新建住宅新增供应面积仅为7. 5万平方米,环比回落60.9%,单周供销比为0.28:1,为年底次低水平。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,时隔 周后,楼市新增供应面积再次跌破10万平方米关口。而且,与此前国庆周受节假日影响不同,上周供应缩量显然是开发商谨慎推盘的表现。此外,年内前十月新房累计成交额已超2011年全年总量,结合10月楼市供应环比下降近一半,表明开发商在经历9月推盘不火及前期成功回流资金后,短期推盘节奏或更多趋于谨慎调整的态势。

值得注意的是,从具体项目成交看,上周刚性需求重新主导市场。在成交面积位列前十的项目中,不仅套均面积在100平方米以下的多达6个,且套均总价在200万元以上的仅 个。价格方面,仅万科五玠坊成交均价超过 万元/平方米,达到 7582元/平方米,其余9个项目中,有5个成交均价低于1.5万元/平方米。其中,位于金山新城的御龙首单周总计成交1 5套房源,成交面积达14182平方米,在上周热销榜中排名第一,其成交均价为7699元/平方米。而显示,该区域房源整体成交均价在10月小幅提升5%,为9400元/平方米。受刚性需求抬头带来的结构性因素影响,上周上海市新建商品住宅成交均价约为2.14万元/平方米,环比回落7.1%,结束了此前两周房价连续环比回升态势。

黄河滔表示,在少量刚需入市意愿较强的背景下,部分项目价格略有回升并未对新房及二手房成交走势造成剧烈波动,市场整体仍处于高位盘整。但随着项目价涨、供应有限等情况加剧,楼盘性价比进一步弱化,不排除未来市场需求的入市意愿随之出现递减效应。汉宇地产则表示,上周新增供应量出现大幅缩减,未来一段时间内,有限的供应量将在一定程度上制约交易表现。同时,一波改善型需求得到释放后,在没有更多有效采取“以价换量”策略的中高端项目入市背景下,交易量上升缺乏有力支撑。预计未来几周,商品住宅交易量将继续呈现平稳走势,或将徘徊在20万平方米左右。

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